Срок владения квартирой при расчете налога определяется по первичной регистрации | Новости: ГАРАНТ
Дата начала владения квартирой, приобретенной долями, связана с моментом первой регистрации права собственности, говорится на сайте ФНС России. Это важно для расчета налога при продаже недвижимости. Даже если доли переходят другим лицам, срок не обнуляется.
Согласно позиции налоговой службы, изменение состава владельцев или долей в квартире не влияет на отсчет минимального срока владения. Ключевая дата – момент, когда право на жилье зарегистрировали впервые. Например, если доля получена по наследству или куплена у другого собственника, это не создает новое право собственности.
Другими словами, новый собственник увеличивает объем своих прав на уже существующий объект, но сам объект остается тем же.
Для расчета налога срок владения квартирой определяется по первичной регистрации. Это правило действует независимо от способа получения доли – покупка, дарение или приватизация.
Также важно, что повторное оформление документов (например, из-за изменения долей) не влияет на срок владения.
Минфин России поддерживает эту позицию.
Напомним, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет три года, если она получена по наследству, в дар от близких родственников, через приватизацию, по договору ренты или при отсутствии другого жилья у владельца. Для всех остальных случаев (например, покупка) срок увеличивается до пяти лет.
При разделе, объединении или перепланировке участков/квартир срок включает период владения исходным имуществом, а при использовании материнского капитала – период владения членом семьи владельца сертификата.
Для недвижимости, приобретенной по договору долевого участия, срок считается с даты полной оплаты, а для объектов, переданных по реновации, – с момента владения освобожденного жилья.
Нерезиденты РФ также освобождаются от налога, если недвижимость была в собственности не менее установленного срока.
