Срок владения жилым помещением для продажи без НДФЛ должен быть непрерывным | Новости: ГАРАНТ
*
Депутаты приняли в первом чтении законопроект о внесении масштабных поправок в Налоговый кодекс1. Планируемые изменения в числе прочих коснутся и правил уплаты налога на доходы физических лиц при продаже и дарении имущества.
Среди наиболее важных для граждан отметим следующие нововведения.
Уточнят нормы об освобождении от НДФЛ при продаже любой жилой недвижимости, которая находилась в собственности продавца более 3 и 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Согласно проекту закона, этот срок должен быть непрерывным. Он исчисляется с даты государственной регистрации права собственности владельца. Дата перехода доли от одного участника долевой собственности другому не изменяет этот порядок.
В настоящее время правила исчисления срока владения для освобождения от налога не установлены законодательно, но регулируются на практике с помощью разъяснений и писем Минфина России и ФНС России (например, п. 10.5 Письма ФНС России от 03.10.2023 № БВ-4-9/12603@).
Кроме того, расширят норму об освобождении семей с детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения. Сейчас семья с детьми освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если:
- детей двое и больше, и они не достигли 18 лет (24 лет при условии продолжения обучения);
- жилищные условия семьи в результате продажи улучшились;
Согласно законопроекту, в число льготников попадут также семьи с недееспособными детьми независимо от их возраста. Кроме того, освободят от налога и те семьи, в которых второй ребенок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года.
Лица же со статусом иноагента лишатся любых льгот при налогообложении и будут платить НДФЛ в полном объеме:
- при продаже жилья независимо от срока владения;
- при дарении имущества;
- при получении наследства, даже если наследуют после близкого родственника.
_____________________________
1 С текстом законопроекта №1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.
