Банк России перечислил недобросовестные схемы при заключении ипотечных договоров | Новости: ГАРАНТ

Иногда для привлечения покупателей банки и застройщики используют не очевидные для заемщиков уловки, которые не соответствуют вступившему в силу с 1 января ипотечному стандарту. Регулятор в своем официальном телеграм-канале указал на наиболее распространенные из них:

1. Нередко бывает, что одновременно с понижением процентной ставки по кредиту застройщик завышает стоимость жилья, соответственно, растет и размер долга покупателя. Таким образом застройщик компенсирует банку недополученный доход по процентам. Эта схема не соответствует стандарту.
2. Если при покупке квартиры происходит возврат кешбэка, который идет в счет первоначального взноса, то такая схема также работает за счет повышения цены квартиры и не является добросовестной.
3. После получения ипотеки банк направляет средства не на эскроу счет, а на специальный аккредитивный счет. Между тем, только эскроу-счет обеспечивает надлежащую защиту денег с помощью системы страхования вкладов. Согласно стандарту, если такое размещение средств длится дольше 30 дней, нужно согласие заемщика.
4. Заемщику предлагают сниженную ставку по кредиту, если он выплатит банку вознаграждение. Однако по стандарту банки должны сообщить покупателям достоверную информацию о полной стоимости кредита со скидкой и без нее. А если кредит погашен досрочно, то остаток комиссии нужно вернуть покупателю. С 1 июля 2025 года брать такое вознаграждение будет запрещено. 

Источник